房屋买卖合同中的买方涨价另要款

2023-03-27

文章来源: 未知

一、案情概述

      张某与高某蔡某于2012年12月29日签订《上海市房地产买卖合同》，约定张某向高某、蔡某购买动迁安置房，房屋作价115万。因动迁安置房3年内不得过户交易，双方约定高某、蔡某取得房产证后5日内配合张某签订网签合同，并配合办理审税、过户等交易手续，张某取得交易中心收件收据后当日向高某、蔡某支付剩余房款25万元。

      后高某、蔡某于2017年4月27日取得动迁安置房的房产证，但直到2017年8月30日高某、蔡某才告知张某其已经取得产证，并要求张某在合同价款之外向其支付10万元，才愿意配合办理过户手续。张某多次与高某、蔡某协商未果，遂委托本律师起诉高某、蔡某。

二、律师分析

      动迁安置房在交付之初无法办理过户登记手续，但只要合同是买卖双方的真实意思表示，该合同即合法有效。本案中，合同是双方真实意思表示，且已付诸履行，买方依约支付了前两期购房款，卖方依约交付了房屋，那么合同就是合法有效的。在这种情况下，买方有权拒绝卖方涨价的要求，同时要求卖方继续履行合同，配合办理过户登记手续，并按照合同约定承担迟延办理过户手续期间的违约金。

三、判决结果

      支持原告要求被告每日承担450元违约直至被告配合办理过户时止。

      判决后被告为了减少违约金损失，主动联系原告办理过户手续。