当事人张女士欲将自己贷款购入的房屋卖出，在与买家签订合同时，房产证尚未下发。在后续的合同履行过程中，买方声称自己不知道房子是贷款买的，认为我方故意隐瞒贷款事实。同时又逢贷款政策收紧，买方遂以合同不能履行为由向法院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，并要求我方当事人双倍退还定金。

在本案一审中，当事人委托的代理人盲目认可了“二手房按揭贷款政策导致合同不能继续履行”的说法。法院直接据此认定案涉合同不能继续履行，判令张女士退还定金。

显然，案涉房屋买卖合同能否继续履行成了本案的争议焦点。在案件审理中，对方反咬一口称系因我方怠于履行合同义务，不及时办理房屋产权证书，使得合同迟迟不能得到履行。

我方策略：

1.及时纠正一审中代理人的错误

2.回到证据本身，细研合同

3.提供新证据，增强说服力

 

经二审审理，法院采纳了我们的代理意见，法院认为我方随时可以履行合同，买方也不能证明无法办理按揭贷款的证据。最终法院支持了我方的上诉请求，直接驳回买方的诉请。

建议：在房价高企的今天，对于个人而言，房屋买卖是绝对的大宗交易，从合同的签订到过户都要审慎进行，最好有专业人士把控风险。