典型案例| 东一律师承办房屋买卖纠纷案例分享

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案情简介：

2021年4月我方当事人马某和朱某签订房屋买卖合同后，发现自己曾经购买过共有产权房，现在无法购买房屋，导致合同无法继续履行。合同约定违约金按照总房款的20%支付。故对方诉至法院要求我方当事人马某支付违约金94万元。
上海东一律师事务所的李伟律师代理此案后，结合本案案情，检索上海市法院同类案件裁判口径，从以下方面发表了代理意见：
首先，我方当事人发现因为限购政策无法购房后，立即前往相关部门咨询解决办法，并及时与对方及中介沟通告知情况。
其次，当事人在尝试各种途径后发现自己无法继续履行合同后，及时与对方进行沟通，表示愿意适当赔偿，要求解除合同。但是对方一直不同意。因此对方对后续损失的扩大应当自行承担相应责任。
然后，对方提供的相关证据不足以证明其实际损失，对方也没有进行房屋价值鉴定，因此其主张缺乏依据。
最后，案件历经一审二审，最后判决我方当事人马某支付违约金十五万元。



办案结果：

此案经过我所李伟律师结合该类案件特点，针对性发表代理意见，最终上海二中院判定双方解除买卖合同，我方当事人马某赔偿违约金15万，成功为当事人减损近八十万元。


律师感言：

从此案也可以看出，在房屋买卖合同违约案件中，当事人各方过错、实际损失的证明是关键性证据，对方律师在本案中存在一定的策略失误。另外，在同类案件中，法院裁判口径本身差距较大，法官自由裁量权较大，所以无论是作为卖方还是买方，律师都可以积极为当事人减轻损失或者主张赔偿。




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