苏某某与周某某、樊某某等房屋买卖合同纠纷
2021-12-13
一、 基本案情
2015年1月10日，原告苏某某与三被告周某某、樊某某、周某就系争房屋签订《房屋转让协议》，约定原告以80万元价格向三被告购买系争房屋，被告到期故意不配合过户视为违约。协议签订后原告按约支付了75万元房款，并入住至今。现系争房屋已具备过户条件，遂通知被告办理过户手续，但被告拒绝配合，故原告诉至法院。
二、 律师意见（系原告诉讼代理人）
2015年1月10日，原告(乙方)，被告周某某、樊某某、周某(甲方)签订《房屋转让协议》，约定乙方以80万元价格向甲方购买系争房屋，2014年12月28日前支付定金5万元，2015年1月10日付70万元，余款为5万元，甲方收取第二笔房款时即将进户钥匙交于乙方，乙方接受该房产证后严格保管该房产证至可过户时，甲方应在一个月之内及时配合乙方办理过户手续，过户时所产生的一切费用由乙方承担。甲乙双方应该严格遵守本协议，若遇一方违约，则另一方有权追究违约方的违约责任，违约金为100万元。2014年12月28日，被告周某某出具收条，收到定金5万元。2015年1月10日，原告通过其名下银行账户汇至被告周某某名下银行账户70万元，并由被告周某某出具收条。嗣后系争房屋交付原告。
三、 判决
上海市宝山区人民法院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据双方签订的《房屋转让协议》约定，系争房屋在可过户交易的一个月内，被告应配合原告办理房屋过户手续。根据动迁安置房提前上市交易有关问题的相关政策，取得房地产权证(小产证)未满3年的，但该动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证(大产证)满3年，且被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满3年的，在办理房地产权证(小产证)后可以转让。目前系争房屋已经满足过户的上述条件，故原告要求继续履行双方之间的《房屋转让协议》，要求将系争房屋过户至原告名下符合法律规定，本院予以准许，余款5万元亦应当于房屋过户时支付给被告。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告苏某某与被告周某某、樊某某、周某之间签订的《房屋转让协议》继续履行；
二、被告周某某于本判决生效之日起十日内，将上海市宝山区M路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利过户至原告苏某某名下；
三、原告苏某某于上海市宝山区M路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利过户至其名下当日支付被告周某某、樊某某、周某房款5万元。
