在上海，继承房产过户手续复杂，涉及诸多法律和流程细节。稍有不慎就可能引发纠纷或造成经济损失。
一、继承方式的确定
1. 遗嘱继承：被继承人订立合法有效的遗嘱，明确房产继承人与继承份额。遗嘱形式多样，像自书遗嘱得由遗嘱人亲自书写、签名并注明日期；代书遗嘱则需要两个以上见证人，其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名并注明年月日 ，确保遗嘱具备法律效力。
2. 法定继承：没有遗嘱或遗嘱无效时，按照法定继承顺序确定继承人。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母；第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母 。继承开启后，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时，才轮到第二顺序继承人。
二、办理死亡证明
继承人要前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。这是办理房产继承过户的基础材料，证明被继承人已去世这一事实。若被继承人在国外或港澳台地区死亡，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明。
三、准备继承所需材料
被继承人材料
1. 死亡证明：由公安部门或医院开具，境外死亡证明需经当地公证机关或司法部授权机构公证认证 ，证明被继承人离世事实。
2. 房产证原件：房屋产权的直接证明。
3. 房屋平面图及地籍图原件：用于明确房屋的具体位置和范围。
继承人材料
1. 身份证明：身份证、户口本等能证明继承人身份的证件。
2. 与被继承人关系的证明：像户口簿、出生证明等，用以证实继承人与被继承人的亲属关系。
3. 全部合法继承人的身份证原件、户口簿原件、与被继承人的亲属关系证明：集齐所有合法继承人的这些材料，便于确定继承资格和份额。
其他材料
1. 遗嘱继承材料：若为遗嘱继承，需提供被继承人所立的已公证过的遗嘱。因为经过公证的遗嘱在法律效力和证明力上相对更高，能有效避免遗嘱效力纠纷。
2. 房产契税完税凭证、契税减免审批表等（如有必要）：在后续办理过户和税费缴纳环节可能会用到。
四、办理继承权公证（可选）
虽然并非强制要求，但是办理继承权公证可以增强继承的法律效力，避免日后可能出现的纠纷。继承人需前往区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理。提交前面准备好的材料后，公证处会对继承人的身份、继承资格、遗嘱的真实性等进行审核。审核通过后，即可领取继承公证书。公证费按受益额比例收取。
五、上海房产继承过户全流程简图
举例说明：
被继承人张先生在上海拥有一套房产，其配偶已去世，子女为法定继承人。张先生去世后，其子女决定继承该房产，具体流程如下：
1.确定继承人：根据《民法典》规定，子女属于第一顺序继承人，张先生的子女为该房产的合法继承人。
2.准备相关材料：子女们准备了被继承人张先生由公安部门或医院出具的死亡证明、房产证、子女们的身份证明，如身份证、户口本；以及能证明子女与张先生关系的证明，如户口簿、出生证明等。
3.选择继承方式并办理公证：子女们选择了公证处办理继承公证的方式。他们前往房屋所在地的区公证处，提交准备好的材料。公证处对材料进行审核和调查，确认继承人的身份和继承份额。审核通过后，子女们支付了相关费用，费用大概是80元/平方米（产证面积）+500元调查费，领取了继承公证书。
4.办理房屋过户登记：子女们携带继承公证书、身份证明、房产证等材料，前往房屋所在地的房地产交易中心申请继承登记。房地产交易中心审核通过后，子女们缴纳了相关税费（直系亲属间的房产继承免征契税），终获得了新的房产证。
核心环节：房屋过户登记流程
（一）提交申请
继承人携带《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或遗嘱公证书（原件）等 ，前往房屋所在地的房地产交易中心，填写申请表格，务必保证信息准确无误。
（二）等待审核
房地产交易中心细致审核提交材料，核查材料完整性、真实性以及继承关系合法性 ，此过程需要耐心等待。
（三）办理过户
审核通过后，继承人缴纳相关税费（详情见下文费用表），完成缴费即可领取新房产证，至此房产继承过户手续全部完成。房产过户登记时间：整个流程预计6-12个月（含公证、认证、审核流程）。
六、上海房屋过户费用表
公证费（办理继承权公证时缴纳，非强制办理公证则无需缴纳）：
20万元以下部分按不超过1.2%收取；20万元至50万元部分按不超过1%收取；50万元至500万元部分按不超过0.8%收取；500万元至1000万元部分按不超过0.5%收取；超过1000万元部分按不超过0.1%收取。
房地产评估费（ 需评估房产价值时产生，依评估机构标准）：
采用差额定律累进方式计算，100万元以下部分收取5%；101万元至1000万元部分收取2.5%等。
契税（法定继承无此费用，非法定继承需缴纳）：
法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需缴纳契税1.5%。
合同印花税：税率为0.05% 按房屋评估价值或交易价格计算。
登记费： 每件80元 办理过户登记时缴纳。
测绘费： 依实际情况而定，房产测绘产生费用时，按测绘机构收费标准。
房产继承过户手续繁杂，稍有差池便可能引发纠纷。办理过程中，务必保证材料真实有效，严格遵循流程。若有疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师。
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